FIIs avançam e chegam a 2,9 milhões de investidores em 2025; veja os mais negociados (Imagem: sommart/ istockphoto)
A indústria de fundos imobiliários (FIIs) encerrou 2025 com uma base de 2,9 milhões de investidores, um crescimento de 6,4% em relação aos 2,785 milhões registrados em dezembro de 2024, segundo dados divulgados nesta quarta-feira (21) pela B3.
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No acumulado do ano passado, o montante total negociado nessa classe de ativos somou R$ 84,8 bilhões, com um volume financeiro médio diário (ADTV) de aproximadamente R$ 339 milhões.
No recorte de dezembro de 2025, porém, a quantidade negociada no mercado de FIIs demonstrou uma aceleração expressiva, com o ADTV atingindo R$ 483 milhões.
Para Bianca Maria, gerente de produtos da B3, a marca é “um dos indicadores da popularização dos fundos imobiliários como alternativa para quem quer investir em imóveis sem precisar de uma grande quantia inicial”.
No radar da pessoa física
Também de acordo com a B3, a estrutura de custódia dos FIIs permanece fortemente concentrada no investidor pessoa física, que detém 72,9% do estoque total.
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Por sua vez, os investidores institucionais respondem por aproximadamente 21,2%, enquanto os não residentes representam 4,5%.
Na dinâmica de negociação, porém, a participação é mais equilibrada. Em dezembro, as pessoas físicas foram responsáveis por 42,1% do volume transacionado, seguidas pelos institucionais (35,8%) e pelos não residentes (19,3%).
Os FIIs mais negociados
Ainda segundo os dados, entre os fundos imobiliários mais negociados em dezembro, o Capitania Logística (CPLG11) liderou o ranking, com um ADTV de R$ 25,6 milhões, o que representa 5,3% do total mensal.
Na sequência, apareceram o BTG Pactual Logística (BTLG11), com R$ 21,4 milhões (4,4%), e o TRX Real Estate (TRXF11), que movimentou R$ 20,9 milhões (4,3%).
Confira os 10 fundos imobiliários mais negociados em dezembro de 2025, de acordo com a B3:
| Ticker | ADTV mensal | % do total mensal |
|---|---|---|
| CPLG11 | R$ 25,6 milhões | 5,3% |
| BTLG11 | R$ 21,4 milhões | 4,4% |
| TRXF11 | R$ 20,9 milhões | 4,3% |
| XPML11 | R$ 17,9 milhões | 3,7% |
| HGLG11 | R$ 16,8 milhões | 3,5% |
| MXRF11 | R$ 16,6 milhões | 3,4% |
| KNCR11 | R$ 15,2 milhões | 3,2% |
| GSFI11 | R$ 14,7 milhões | 3,0% |
| KNIP11 | R$ 13,0 milhões | 2,7% |
| CPUR11 | R$ 11,6 milhões | 2,4% |
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