FIIs avançam até 144% em 12 meses; veja quem lidera ranking das maiores valorizações (Imagem: Canva/ Getty Images)
Os fundos imobiliários (FIIs) voltados a shopping centers e agronegócio dominaram o ranking de rentabilidade das cotas nos 12 meses até outubro, segundo levantamento realizado pela Grana Capital.
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No período, o Ancar IC (ANCR11), por exemplo, do segmento de shopping, disparou 144% e liderou a lista, superando com folga o desempenho do IFIX, principal índice da indústria na B3 e referência para muitos investidores, que avançou 12,06%.
Na segunda posição aparece o Hedge AAA (HAAA11), com valorização de 69,1%, seguido pelo BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que viu suas cotas saltarem 47,6% na bolsa de valores.
Este último também se destacou na renda, distribuindo R$ 4,65 por cota em proventos no período, o que representa um dividend yield (DY) de 7,97% em 12 meses.
Lajes e galpões
Ainda de acordo com o levantamento, fundos de lajes corporativas e galpões logísticos também mostraram força no acumulado do último ano, o que evidencia a retomada do interesse por FIIs de tijolo.
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O Castelo Branco Office Park (CBOP11), focado em escritórios, subiu 38,1%, enquanto o RBR Logística (RBRL11) teve alta de 20,8%, com DY de 10,5%, um dos mais elevados do ranking.
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FIIs de tijolo no radar
Os fundos imobiliários de tijolo voltaram aos holofotes dos investidores em meio à expectativa de que um novo ciclo de cortes na taxa Selic comece no primeiro trimestre do ano que vem (1T26).
Segundo analistas, além da possível queda gradual dos juros, a combinação da redução da vacância em imóveis comerciais e maior apetite por ativos reais ajudou a impulsionar o setor.
Segmentos como shoppings, lajes e logística também foram beneficiados pela melhora da atividade econômica, com queda do desemprego e aumento da renda.
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Veja o ranking das maiores valorizações:
| Ticker | Valor da Cota em 31/10/2024 | Valor da Cota em 31/10/2025 | Rentabilidade | Dividendos em R$/cota | DY 12m | Nome do Fundo Imobiliário |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ANCR11 | 99,99 | 244,3 | 144,32% | 3,59 | 1,47% | Ancar |
| HAAA11 | 33,08 | 55,95 | 69,14% | 1,7 | 3,04% | Hedge AAA |
| BTRA11 | 39,54 | 58,36 | 47,60% | 4,65 | 7,97% | BTG Pactual Terras Agrícolas |
| CBOP11 | 24,25 | 33,5 | 38,14% | 1,2 | 3,58% | Castelo Branco Office Park |
| NSLU11 | 166,98 | 211 | 26,36% | 20,56 | 9,74% | Hospital N. S. de Lourdes |
| KNRE11 | 0,24 | 0,3 | 25% | 0,0045 | 1,51% | Kinea Real Estate |
| PATC11 | 34 | 42,16 | 24% | 1,47 | 3,49% | Patria Edifícios Corporativos |
| EURO11 | 223,3 | 273,89 | 22,66% | 25,14 | 9,18% | Europar |
| BLMO11 | 72,95 | 89 | 22% | 6,59 | 7,40% | VBI Office Fund |
| RBRL11 | 71,17 | 86 | 20,84% | 9,04 | 10,51% | RBR Logística |
Fonte: Grana Capital
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