(Imagem: Agência Brasil/ Marcelo Camargo)
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de dois imóveis locados à Caixa Econômica Federal, localizados em São Paulo (Barra Funda) e Rio de Janeiro (Nilo Peçanha), por R$ 13,5 milhões.
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A operação gerou um lucro de R$ 5,33 milhões, equivalente a R$ 0,034 por cota, segundo fato relevante divulgado ao mercado.
Do valor total, 47% foram pagos à vista, enquanto o restante será quitado em parcelas corrigidas pelo IPCA (inflação).
A venda foi realizada 76% acima do custo dos imóveis e em linha com o laudo de avaliação, resultando em uma taxa interna de retorno (TIR) de 15,2% ao ano no caso do ativo da Barra Funda e 21,2% ao ano para o de Nilo Peçanha.
Ainda de acordo com o fundo, o preço obtido foi considerado “oportuno”, uma vez que os empreendimentos estão situados em regiões menos estratégicas para o portfólio.
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“Realizar vendas com uma TIR desta relevância é bastante marcante”, afirmou Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo Investimentos.
A operação vai gerar aproximadamente R$ 7,7 milhões em liquidez ao FII, montante que poderá ser direcionado a novas aquisições ou à amortização de alavancagem.
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Mudança de rota
Segundo a Rio Bravo, a venda faz parte da estratégia de substituir gradualmente empreendimentos com menor potencial de valorização por imóveis com melhores perspectivas de retorno no longo prazo.
Desde 2019, o fundo já negociou 24 ativos, somando R$ 239 milhões em transações e R$ 76,7 milhões de lucro acumulado.
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“O movimento é essencial para capturar ganhos para os investidores mesmo em um ambiente de juros elevados. Ao vender empreendimentos maduros, conseguimos não só levar o lucro para o bolso do cotista, mas liberar capital para novas oportunidades”, complementou Rodrigues.
Com a negociação de mais duas agências bancárias, o RBVA11 reduziu ainda mais sua exposição ao setor financeiro, que agora representa menos de 26% do portfólio total.
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